Εμπορικό Κτίριο Γραφείων

Η Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. είναι ένας από τους πιο αξιόπιστους κατασκευαστές και προμηθευτές εμπορικών κτιρίων γραφείων στην Κίνα. Να είστε σίγουροι ότι θα αγοράσετε προσαρμοσμένο εμπορικό κτίριο γραφείων σε ανταγωνιστική τιμή από το εργοστάσιό μας. Εάν έχετε οποιαδήποτε ερώτηση σχετικά με την προσφορά, μη διστάσετε να μας στείλετε email.

 

Ένα εμπορικό κτίριο γραφείων δεν είναι μια εταιρική δήλωση - είναι ένα "εμπόρευμα με δυνατότητα μίσθωσης" όπου η δομική αποδοτικότητα μεταφράζεται άμεσα σε απόδοση ενοικίασης και η ευελιξία{1}}του ενοικιαστή καθορίζει τα μακροπρόθεσμα ποσοστά πληρότητας.

Σε αντίθεση με τα κεντρικά γραφεία της εταιρείας (που μπορεί να είναι αρχιτεκτονικά εκφραστικά), τα εμπορικά κτίρια γραφείων αποτιμώνται ως εξής:

Αναλογία εκμισθώσιμου εμβαδού δαπέδου- ελαχιστοποίηση των απωλειών δομικών ζωνών

Ευελιξία ενοικιαστών- δυνατότητα υποδιαίρεσης σε πολλές σουίτες

Προσαρμόστε-την ταχύτητα- ελάχιστο κόστος βελτίωσης μισθωτή

Προσαρμοστικότητα της αγοράς- 5-7 ετήσιος κύκλος αναδιαμόρφωσης

Το εμπορικό σύστημα χάλυβα γραφείου της Sunrise έχει σχεδιαστεί γιαεπενδυτική-απόδοση γραφείου:

Αποτελεσματικό πλέγμα στήλης 9m × 9mβελτιστοποιημένο για τυπικές θέσεις γραφείου μήκους 1,5 m

Σύνθετες δοκοί μεγάλου-ανοίγματοςεπιτυγχάνοντας καθαρά ανοίγματα 18 μέτρων για ενοικιαστές ανοιχτού-προγράμματος

Προ{0}}διάτρηση διεισδύσεων υπηρεσίαςσε δοκούς για ενοικιαστής ταιριάζει- έξω

Καταστροφή ίχνων τοίχουπρο-εγκατεστημένο για ευέλικτη υποδιαίρεση μισθωτή

Διακεκριμένες παράμετροι σχεδίασης:

Πλέγμα στηλών: 9 m × 9 m (βελτιστοποιημένο για μονάδα γραφείου 1,5 m)

Ύψος δαπέδου-έως-δαπέδου: 3,8-4,2 μέτρα (υπερυψωμένο δάπεδο + ψευδοροφή)

Φορτίο δαπέδου: 3,0-4,0 kN/㎡ (πρότυπο γραφείου)

Υποδιαίρεση μισθωτή: αποσυναρμολογούμενοι τοίχοι σε προ-εγκατεστημένες διαδρομές

Λόγος μισθώσιμης απόδοσης: Μεγαλύτερο ή ίσο με 85% (ελάχιστη επιφάνεια στήλης + δομική ζώνη)

Όνομα έργου:Nairobi Commercial Tower (Μικτή-Χρήση γραφείου και λιανικής)
Τοποθεσία:Ναϊρόμπι, Κένυα (Επιχειρηματική περιοχή Westlands, προνομιακή εμπορική ζώνη)
Κλίμακα:18.000㎡ 10-εμπορικό κτίριο γραφείων 10 ορόφων - Ισόγειο λιανικό + 9 όροφοι γραφείων
Δομικό σύστημα:Σύνθετο πλαίσιο από χάλυβα με πυρήνα από οπλισμένο σκυρόδεμα
Μίξη ενοικιαστών:Πολλαπλοί ενοικιαστές από 200㎡ έως 1.800㎡ σουίτες
Χωρητικότητα χάλυβα:2.420 τόνοι

Σημείο πόνου ιδιοκτήτη:Η αγορά γραφείων του Ναϊρόμπι είναι ανταγωνιστική - τα ποσοστά πληρότητας μειώθηκαν κατά 8% τα προηγούμενα 2 χρόνια καθώς εισήλθε νέα προσφορά στην αγορά. Ο ιδιοκτήτης χρειαζόταν έναδιαφοροποιημένο εμπορικό κτίριο γραφείωνπου θα μπορούσε να προσελκύσει και να διατηρήσει τους ενοικιαστές προσφέροντας χαμηλότερο-κόστος προσαρμογής, ταχύτερη πληρότητα και ευέλικτη αναδιαμόρφωση. Η πρόκληση: το κτίριο έπρεπε να επιτύχει 85%+ μισθώσιμη απόδοση, ενώ φιλοξενούσε ένα ευρύ φάσμα μεγεθών και διατάξεων ενοικιαστών.

 

Λύση Sunrise:

Σχεδιάστηκε ένααποδοτικό δομικό πλέγμα 9m × 9mμεσύνθετες δοκοί χάλυβα(450mm βάθος) επιτυγχάνοντας ανοίγματα 9m. Αυτό το πλέγμα είναι βελτιστοποιημένο για την τυπική μονάδα γραφείου μήκους 1,5 m (6 θέσεις μεταξύ των στηλών), ελαχιστοποιώντας τις εισβολές στηλών στο χώρο του γραφείου.

Προ{0}}διατρητικές διεισδύσεις υπηρεσίας:Όλες οι κύριες δοκοί έχουνΤρύπες διαμέτρου 75 mmσε διαστήματα 1,5 m, καλυμμένα με πλαστικά καπάκια. Κατά την εφαρμογή-ενοικιαστή, οι εργολάβοι μπορούν απλώς να αφαιρέσουν τα καπάκια για τη δρομολόγηση δεδομένων, τροφοδοσίας και υπηρεσιών HVAC μέσω των δοκών - εξαλείφοντας την ανάγκη για γεωτρήσεις πεδίου (που θα απαιτούσε εκ νέου-έγκριση κατασκευής).

Διαδρομές τοίχου:Όλες οι κολώνες και οι δοκοί έχουνλωρίδες τροχιάς από γαλβανισμένο χάλυβαπρο-συγκολλημένο σε κατακόρυφα διαστήματα 2m. Οι τοίχοι αποσύνθεσης μπορούν να εγκατασταθούν ή να μεταφερθούν σε 48 ώρες, τοποθετώντας μπουζόνια τοίχου σε αυτές τις ράγες - χωρίς διάτρηση, χωρίς συγκόλληση, χωρίς δομική τροποποίηση.

Υπερυψωμένος όροφος πρόσβασης:Ένα σύστημα υπερυψωμένου δαπέδου 150 mm που στηρίζεται σε χαλύβδινα βάθρα σε πλέγμα 600 mm καλύπτει ολόκληρη την πλάκα δαπέδου. Αυτό φιλοξενεί όλα τα καλώδια ενοικιαστών και επιτρέπει τη σύνδεση οποιουδήποτε σταθμού εργασίας εντός ωρών.

Αποτελεσματικός κεντρικός πυρήνας:Ο πυρήνας του κτιρίου (φρεάτιο ανελκυστήρα, σκάλες, τουαλέτες, ανυψωτικά) είναι συγκεντρωμένος σε μια κεντρική ζώνη 12m × 12m, αφήνοντας ολόκληρη την περίμετρο καθαρή για χώρους γραφείων. Οι τοίχοι του πυρήνα είναιχάλυβα-οπλισμένο σκυρόδεμαγια πλευρική σταθερότητα.

Ισόγειο λιανικής:Το ισόγειο έχει ένα καθαρό άνοιγμα 15 μέτρων (που επιτυγχάνεται μέσω δοκών μεταφοράς στο Επίπεδο 1) για να φιλοξενεί-ενοικιαστές λιανικής μεγάλης μορφής. Τα δοκάρια μεταφοράς είναιΧαλύβδινες δοκοί βάθους 1400 mm, σχεδιασμένο για να μεταφέρει το φορτίο 9-ορόφων από πάνω ενώ υποστηρίζει έναν χώρο λιανικής χωρίς κολώνες από κάτω.

Αποτέλεσμα:Το κτίριο πέτυχε 86.5% μισθώσιμη απόδοση - 7% πάνω από συγκρίσιμα κτίρια στην περιοχή Westlands. Οι δεσμεύσεις προ{3}}μίσθωσης έφτασαν το 60% πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής. Το κόστος προσαρμογής-ενοικιαστή ήταν κατά μέσο όρο 15% χαμηλότερο από τα ανταγωνιστικά κτίρια (λόγω των προ-διατρήσεων διεισδύσεων και των προ-εγκατεστημένων κομματιών). Το κτίριο μισθώθηκε πλήρως εντός 8 μηνών από την ολοκλήρωσή του.

Η μακροπρόθεσμη αξία του εμπορικού κτιρίου γραφείων-δεν εξαρτάται από την αρχική του χρήση, αλλά από την ικανότητά του νακρατήστε τους ενοικιαστές μέσω πολλαπλών κύκλων- fit out. Κάθε αλλαγή μισθωτή (μέσος κύκλος 5-7 ετών) περιλαμβάνει νέα διάταξη, νέες υπηρεσίες και συχνά νέους διαχωριστικούς τοίχους. Εάν κάθε προσαρμογή απαιτεί δομικές τροποποιήσεις, το κόστος βελτίωσης των ενοικιαστών αυξάνεται ανοδικά και οι ενοικιαστές αποχωρούν.

Ο εμπορικός πύργος του Ναϊρόμπι του Sunrise σχεδιάστηκε για να είναιείναι έτοιμος-διά μέσου:

1.Προ-Διεισδύσεις με διάτρηση:Τρύπες 75mm knock out-σε διαστήματα 1,5m σε όλες τις δοκούς. Για έναν κόλπο 9m × 9m με 8 δοκούς, αυτό παρέχει 36 διαδρομές εξυπηρέτησης ανά κόλπο. Τα περισσότερα fit-outs χρησιμοποιούν το 20% των διαθέσιμων διαδρομών - αφήνοντας σημαντική πλεονάζουσα χωρητικότητα για μελλοντική αναδιαμόρφωση.

2.Προ-Εγκατεστημένα κομμάτια τοίχου κατάρριψης:Γαλβανισμένες σιδηροτροχιές από χάλυβα σε κάθετα διαστήματα 2 m σε όλες τις κολώνες και τις κύριες δοκούς. Αυτές οι ράγες δέχονται τυπικά μεταλλικά καρφιά 50 mm χωρίς καμία τροποποίηση πεδίου. Η απόσταση διαδρομής (2m) υπερβαίνει την απαίτηση του οικοδομικού κώδικα (1,8m) για τη σταθερότητα των διαχωριστικών.

3. Δυνατότητα υποδαπέδιας εξυπηρέτησης:Το υπερυψωμένο δάπεδο 150 mm παρέχει 100% προσβασιμότητα σε υπηρεσίες κάτω από το δάπεδο - χωρίς οροφή-υπηρεσίες που θα απαιτούσαν δομική ανάρτηση. Οποιαδήποτε πρίζα μπορεί να μετακινηθεί σε 30 λεπτά.

Το αποτέλεσμα:Μια σουίτα γραφείου 500 ㎡- (συμπεριλαμβανομένων όλων των διαχωριστικών τοίχων, δεδομένων, ρεύματος και HVAC) διαρκεί 3 ημέρες - έναντι ενός τυπικού 7-10 ημερών για κτίρια χωρίς αυτές τις διατάξεις. Το κόστος βελτίωσης του ενοικιαστή είναι 40% χαμηλότερο, βελτιώνοντας άμεσα την απόδοση ενοικίασης για τον ιδιοκτήτη.

Δημοφιλείς Ετικέτες: εμπορικό κτίριο γραφείων, Κίνα κατασκευαστές εμπορικών κτιρίων γραφείων, προμηθευτές, εργοστάσιο