Πολυώροφο-Κτήριο γραφείων

Η Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. είναι ένας από τους πιο αξιόπιστους κατασκευαστές και προμηθευτές κτιρίων γραφείων μεσαίου-στην Κίνας. Να είστε σίγουροι ότι θα αγοράσετε προσαρμοσμένο-μεσαίο κτίριο γραφείων σε ανταγωνιστική τιμή από το εργοστάσιό μας. Εάν έχετε οποιαδήποτε ερώτηση σχετικά με την προσφορά, μη διστάσετε να μας στείλετε email.

 

Ένα μεσαίο-κτίριο γραφείων (5-10 ορόφων) αντιπροσωπεύει το γλυκό σημείο των εμπορικών ακινήτων - που προσφέρει την αποτελεσματικότητα της κατασκευής πολυώροφων-χωρίς την πολυπλοκότητα των πολυώροφων δομικών συστημάτων, ενώ παρέχει την ευελιξία των ενοικιαστών και την προσαρμοστικότητα της αγοράς που απαιτούν οι ιδιοκτήτες.

Τα μεσαία-κτήρια γραφείων εξυπηρετούν:

Περιφερειακά κεντρικά γραφεία της εταιρείας

Εταιρείες επαγγελματικών υπηρεσιών(νομικά, λογιστικά, συμβουλευτικά)

Κυβερνητικά γραφεία

Εξελίξεις μεικτής-χρήσης

Κτίρια ιατρικών γραφείων

Το σύστημα χάλυβα μεσαίας-ανατολής Sunrise έχει σχεδιαστεί γιααπόδοση-επενδυτικού βαθμού:

Αποτελεσματικό πλέγμα στήλης 9m × 9mμεγιστοποίηση εκμισθώσιμης περιοχής

Σύνθετα συστήματα δαπέδου από χάλυβαεπιτυγχάνοντας λεπτά βάθη δαπέδου

Ενσωμάτωση τοίχου κουρτινώνγια premium φινιρίσματα ενοικιαστών

Ευέλικτη υποδιαίρεση ενοικιαστώνμε αποσυναρμολογούμενο τοίχο-έτοιμο

Ταχεία στύση- 20-30% πιο γρήγορα από το σκυρόδεμα

Διακεκριμένες παράμετροι σχεδίασης:

Ύψος κτιρίου: 5-10 όροφοι (20-40m)

Πλέγμα στηλών: 9m × 9m (μεγιστοποιημένη μισθώσιμη απόδοση)

Ύψος δαπέδου-έως-δαπέδου: 3,8-4,2 μέτρα

Φορτίο δαπέδου: 3,0-4,0 kN/㎡ (κατοχή γραφείου)

Μισθώσιμη απόδοση: Μεγαλύτερη ή ίση με 85%

Ταχύτητα κατασκευής: 1 όροφος την εβδομάδα

Όνομα έργου:Εταιρικό Κέντρο Νταρ ες Σαλάμ (Μεσαίας-Γραφείου)
Τοποθεσία:Νταρ ες Σαλάμ, Τανζανία (κεντρική επιχειρηματική περιοχή, δίπλα στην προκυμαία του Ινδικού Ωκεανού)
Κλίμακα:9-μεσαίο-κτήριο γραφείων 9 ορόφων (36 μέτρα ύψος), συνολική επιφάνεια 12.600 ㎡ (1.400 ㎡ ανά όροφο), με ισόγειο χώρο λιανικής και τραπεζικής
Χωρητικότητα χάλυβα:1.580 τόνοι

Σημείο πόνου ιδιοκτήτη:Η αγορά εμπορικών ακινήτων του Νταρ ες Σαλάμ αναπτύσσεται ραγδαία, με ζήτηση από τράπεζες, διεθνείς οργανισμούς και εταιρείες επαγγελματικών υπηρεσιών. Ένας τοπικός προγραμματιστής χρειαζόταν έναμεσαίο-κτήριο γραφείωνπου θα μπορούσε να προσελκύσει premium ενοικιαστές μέσω αποτελεσματικών πιάτων δαπέδου, υψηλής εκμισθώσιμης επιφάνειας και της ευελιξίας για να φιλοξενήσει τόσο μικρούς όσο και μεγάλους ενοικιαστές. Ο ιστότοπος ήταν στο CBD με περιορισμένη περιοχή τοποθέτησης - που απαιτεί αποτελεσματική μεθοδολογία κατασκευής με ελάχιστο αποτύπωμα τοποθεσίας.

 

Λύση Sunrise:

Ατσάλινο πλαίσιο 9 ορόφων:Σχεδιασμένο με πλέγμα στήλης 9m × 9m σε όλους τους ορόφους γραφείων. Το χαλύβδινο πλαίσιο χρησιμοποιεί σύνθετες δοκούς (βάθους 400 mm) που υποστηρίζουν πλάκες από οπλισμένο σκυρόδεμα 150 mm. Το πλέγμα των 9 μέτρων έχει βελτιστοποιηθεί για την τυπική μονάδα γραφείου μήκους 1,5 μέτρων - κάθε θέση 9 μέτρων φιλοξενεί έξι θέσεις εργασίας 1,5 μέτρων ή έξι θέσεις απομάκρυνσης γραφείου.

Προ-εγκατεστημένα ίχνη τοίχου κατάρριψης:Όλες οι κολώνες και οι πρωτεύουσες δοκοί διαθέτουν τροχιές από γαλβανισμένο χάλυβα προ-συγκολλημένες σε διαστήματα 1,5 m. Οι ενοικιαστές μπορούν να εγκαταστήσουν αποσυναρμολογούμενους διαχωριστικούς τοίχους εντός 24 ωρών - χωρίς διάτρηση, χωρίς συγκόλληση, χωρίς δομικές τροποποιήσεις.

Προ{0}}διατρητικές διεισδύσεις υπηρεσίας:Όλες οι δοκοί έχουν οπές διαμέτρου 75 mm σε διαστήματα 1,5 m με πλαστικά κουμπωτά καπάκια. Οι ενοικιαστές μπορούν να δρομολογούν δεδομένα, ισχύ και υπηρεσίες HVAC μέσω δοκών χωρίς να απαιτείται έγκριση μηχανικής.

Υπερυψωμένος όροφος πρόσβασης:Ένα σύστημα υπερυψωμένου δαπέδου 150 mm σε ολόκληρη την πλάκα δαπέδου (εξαιρουμένων των τουαλετών και των πυρήνων) παρέχει πλήρη ευελιξία για την καλωδίωση ενοικιαστών και τη διανομή ρεύματος - οποιοσδήποτε σταθμός εργασίας μπορεί να συνδεθεί μέσα σε λίγες ώρες.

Ισόγειο λιανικό εμπόριο:Το ισόγειο διαθέτει μια σαφή-χωλ τραπεζικής ανοίγματος 15 μέτρων που επιτυγχάνεται μέσω δοκών βαθιάς μεταφοράς (δοκοί πλάκας 1.200 mm) που υποστηρίζουν τους 8 ορόφους πάνω από - δημιουργώντας ένα εντυπωσιακό, κολώνα-δωρεάν λιανικό και τραπεζικό περιβάλλον.

Πρόσοψη τοίχου κουρτινών:Το κτίριο χρησιμοποιεί ένα ενιαίο σύστημα υαλοπετασμάτων στη βόρεια και την ανατολική πρόσοψη, με χαλύβδινους βραχίονες ενσωματωμένους στο πρωτεύον πλαίσιο - που παρέχουν εξαιρετική θέα στον Ινδικό Ωκεανό.

Αποτελεσματικός πυρήνας:Ο πυρήνας του κτιρίου (ανελκυστήρας, σκάλες, τουαλέτες, ανυψωτικά) είναι συγκεντρωμένος σε μια κεντρική ζώνη 12m × 12m, αφήνοντας ολόκληρη την περίμετρο καθαρή για χώρους γραφείων. Ο πυρήνας χρησιμοποιεί χάλυβα-οπλισμένο σκυρόδεμα για πλευρική σταθερότητα.

Γρήγορη κατασκευή:Το χαλύβδινο πλαίσιο ανεγέρθηκε με ρυθμό 1 όροφο την εβδομάδα, με ολόκληρο το 9όροφο πλαίσιο να ολοκληρώνεται σε 10 εβδομάδες (συμπεριλαμβανομένου του ισογείου). Ο συνολικός χρόνος κατασκευής από την έναρξη του εργοταξίου έως την παράδοση ήταν 14 μήνες.

Αποτέλεσμα:Το κτίριο πέτυχε 87% μισθώσιμη απόδοση - 5% πάνω από τον μέσο όρο της αγοράς για συγκρίσιμα κτίρια. Η δέσμευση προ{3}}μίσθωσης έφτασε το 75% πριν από την ολοκλήρωση, με τους ενοικιαστές να περιλαμβάνουν μια μεγάλη τράπεζα της Ανατολικής Αφρικής και μια παγκόσμια εταιρεία συμβούλων. Το κτίριο είναι πλέον πλήρως μισθωμένο με λίστα αναμονής.

Στα εμπορικά ακίνητα, κάθε τετραγωνικό πόδι της έκτασης του κτιρίου που δεν μπορεί να μισθωθεί είναι χαμένα έσοδα. Το πλέγμα δομικών υποστυλωμάτων είναι ο μοναδικός μεγαλύτερος καθοριστικός παράγοντας της μισθώσιμης απόδοσης.

Το πλέγμα 9m × 9m της Sunrise επιτυγχάνει 87% μισθώσιμη απόδοση μέσω:

1.Βελτιστοποίηση μονάδας γραφείου:Τα 9 μέτρα είναι ακριβώς έξι τυπικές θέσεις γραφείου 1,5 μέτρων. Αυτό σημαίνει ότι τα χωρίσματα γραφείου, οι σταθμοί εργασίας και οι μονάδες επίπλων ευθυγραμμίζονται τέλεια με το δομικό πλέγμα - χωρίς σπατάλη χώρου στα άκρα των στηλών.

2.Ελάχιστη επιφάνεια στήλης:Οι κολώνες 350 mm × 350 mm σε πλέγμα 9 m × 9 m καταλαμβάνουν μόλις το 1,5% της επιφάνειας της πλάκας δαπέδου (σε σύγκριση με 2,5-3,0% για τις κολώνες από σκυρόδεμα) - αυξάνοντας την εκμισθώσιμη επιφάνεια.

3. Λεπτό βάθος δαπέδου:Οι σύνθετες δοκοί 400 mm επιτυγχάνουν ανοίγματα 9 μέτρων με ελάχιστο βάθος δαπέδου, μειώνοντας το ύψος δαπέδου-σε-δαπέδου και επιτρέποντας περισσότερα δάπεδα εντός ορίων ύψους ή υψηλότερες οροφές σε κάθε όροφο.

Το αποτέλεσμα:87% μισθώσιμη απόδοση - 5% υψηλότερη από τον μέσο όρο της αγοράς για συγκρίσιμα μεσαία- κτίρια. Για ένα κτίριο 12.000㎡, αυτό σημαίνει 600㎡ επιπλέον εκμισθώσιμη περιοχή - που μεταφράζεται άμεσα σε υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια.

Δημοφιλείς Ετικέτες: μεσαίο-κτήριο γραφείων, Κίνα μεσαία-κατασκευαστές κτιρίων γραφείων, προμηθευτές, εργοστάσιο