Κέντρο Logistics για πολλούς-ενοικιαστές

Η Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. είναι ένας από τους πιο αξιόπιστους κατασκευαστές και προμηθευτές κέντρου logistics πολλαπλών-ενοικιαστών στην Κίνα. Να είστε σίγουροι ότι θα αγοράσετε προσαρμοσμένο κέντρο logistics πολλαπλών{4}}ενοικιαστών σε ανταγωνιστική τιμή από το εργοστάσιό μας. Εάν έχετε οποιαδήποτε ερώτηση σχετικά με την προσφορά, μη διστάσετε να μας στείλετε email.

Τα κέντρα εφοδιαστικής πολλών-ενοικιαστών δεν είναι αποθήκες - είναι "κερδοσκοπικά προϊόντα ακινήτων" όπου το μείγμα των ενοικιαστών είναι άγνωστο τη στιγμή του σχεδιασμού.

Το δομικό σύστημα πρέπει να φιλοξενήσειάπειρη αναδιαμόρφωση- ένα ενιαίο κτίριο 10.000㎡ μπορεί να στεγάζει έναν χειριστή κρύας-αλυσίδας (που απαιτεί 12 μέτρα καθαρό ύψος, βαριά μόνωση), έναν γενικό μεταφορέα φορτίου (κανονικό ύψος 9 μέτρα, βασικά φινιρίσματα) και ένα εργαστήριο ελαφριάς συναρμολόγησης (ημιόροφο, γερανοί). Και οι τρεις μπορούν να αλλάζουν ενοικιαστές κάθε 3-5 χρόνια.

Το πολυ-σύστημα χάλυβα της Sunrise έχει σχεδιαστείδομική αρθρωτή:

Κύριες στήλες:σε απόσταση 12μ, δημιουργώντας διαιρετούς κόλπους 24μ ή 36μ

Ενσωμάτωση τοίχου κατάρριψης:προ{0}}εγκατεστημένα συστήματα τροχιάς σε κολώνες για λήψη διαχωριστικών τοίχων χωρίς διάτρηση

Μελλοντική παροχή γερανού:τμήματα στηλών και θεμέλια σχεδιασμένα για μελλοντική εγκατάσταση γερανού 15 τόνων, ακόμη και αν δεν ζητηθεί αρχικά

Διακεκριμένες παράμετροι σχεδίασης:

Ελάχιστο μέγεθος θέσης: 1.500㎡ (κατάλληλο για χειριστές logistics ΜΜΕ)

Μέγιστη υπο-διαίρεση: 6 ανεξάρτητες μισθώσεις ανά κτίριο

Καθαρές διακυμάνσεις ύψους: 9m/12m/15m επιλογές σε διαφορετικές ζώνες του ίδιου κτιρίου

Κοινόχρηστες ανέσεις: κοινό γήπεδο φορτηγών με κύκλο στροφής 35 μέτρων για ρυμουλκούμενα 16,5 μέτρων

Όνομα έργου:Ναϊρόμπι Industrial & Logistics Park (Phase 1 Multi-Tenant Hub)
Τοποθεσία:Ναϊρόμπι, Κένυα (Ειδική Οικονομική Ζώνη Πόλης Τατού)
Κλίμακα:22.000㎡ μονοκατοικία-, κέντρο εφοδιαστικής με 4 ενοικιαστές με κοινόχρηστη αυλή και πύλη
Μίξη ενοικιαστών κατά την έναρξη λειτουργίας:Ψυχρή-εφοδιαστική αλυσίδα (9.000㎡), διανομέας ανταλλακτικών αυτοκινήτων (5.500㎡), συναρμολόγηση επίπλων (4.500㎡), γενική ενοποίηση φορτίου (3.000㎡)
Χωρητικότητα χάλυβα:2.480 τόνοι

Σημείο πόνου ιδιοκτήτη:Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων της Κένυας μεταβαίνει από ιδιοκατοίκηση-σε μισθωμένες εγκαταστάσεις, αλλά οι υπάρχουσες αποθήκες είναι χτισμένες ως -κελύφη ενός χρήστη - που είναι αδύνατον να διαχωριστεί χωρίς δομικές τροποποιήσεις. Ένας προγραμματιστής χρειαζόταν έναευέλικτο, διαιρετό κέντρο logisticsπου θα μπορούσαν να προσελκύσουν διαφορετικούς ενοικιαστές και να παραμείνουν εμπορεύσιμα ακόμη και όταν άλλαζαν τα προφίλ των ενοικιαστών.

Λύση Sunrise:

Σχεδιάστηκε αζώνες καθαρού-ύψους κτιρίου: Ζώνη Α (ψυχρή-αλυσίδα) σε ύψος 12m μαρκίζας με 100mm PIR-μονωτικά πάνελ οροφής. Ζώνη B/C/D σε ύψος 9m γείσου με τυπικά μονωμένα πάνελ.

Πρωτεύον πλέγμα στήλης στα 12μ, μεπρο-εγκατεστημένες ερπύστριες τοίχουσε κάθε όψη στήλης σε κάθετα διαστήματα 3m. Οι διαχωριστικοί τοίχοι μπορούν να τοποθετηθούν ή να αφαιρεθούν σε 48 ώρες χωρίς τρύπημα ή συγκόλληση.

Όλες οι πόρτες αποβάθρας (22 συνολικά) εξοπλισμένες μεισοπεδωτές που έχουν σχεδιαστεί τόσο για φορτηγά όσο και για ανυψωτικά ανυψωτικά- προσαρμόσιμο στον εξοπλισμό χειρισμού υλικών οποιουδήποτε ενοικιαστή.

Κοινόχρηστο γήπεδο φορτηγών σχεδιασμένο μεΘέσεις σύνδεσης με γωνία 135 μοιρών, μείωση της κυκλοφοριακής συμφόρησης κατά τις ώρες αιχμής και βελτίωση της απόδοσης της γης κατά 28%.

Δυομπουλόνι-σε ζώνες βραχίονα γερανούστην περιοχή συναρμολόγησης επίπλων, με την ενίσχυση κολόνας που έχει ήδη εφαρμοστεί (σκληρυντικά ιστού + παχύτερες φλάντζες), επιτρέποντας την εγκατάσταση γερανού 10-τόννων άνωθεν λειτουργίας σε 15 ημέρες, εάν το ζητήσει ο ενοικιαστής επίπλων.

Ξεχωριστές αίθουσες βοηθητικών μετρητών για κάθε ενοικιαστή, με χαλύβδινους-διαδρόμους εξυπηρέτησης, προσβάσιμους για συντήρηση χωρίς είσοδο στους χώρους των ενοικιαστών.

Αποτέλεσμα:Και οι τέσσερις όρμοι μισθώθηκαν εντός 3 μηνών από την ολοκλήρωση. Μετά από 18 μήνες, ένας ενοικιαστής (ψυχρή-αλυσίδα) επεκτάθηκε από 9.000㎡ σε 13.500㎡ καταλαμβάνοντας έναν παρακείμενο κόλπο - ο τοίχος που κατεδαφίστηκε μεταφέρθηκε μέσα σε ένα Σαββατοκύριακο, δεν απαιτείται καμία δομική αλλαγή. Το πάρκο έχει αποκτηθεί από έναν δεύτερο προγραμματιστή ως πρότυπο πρότυπο για επερχόμενα έργα στη Μομπάσα και στο Κισουμού.

Η οικονομική βιωσιμότητα ενός κέντρου logistics πολλαπλών-ενοικιαστών εξαρτάται από την ικανότητά του να δέχεται τις αλλαγές των ενοικιαστών με μηδενικές κεφαλαιουχικές δαπάνες για δομικές αλλαγές. Ενσωματώθηκε το σχέδιο Nairobi της Sunriseτέσσερα επίπεδα ετοιμότητας μετάβασης:

1. Πλέγμα ουδέτερης στήλης:Η κύρια απόσταση 12 μέτρων σε συνδυασμό με τη διάταξη δευτερεύουσας δοκού 6 μέτρων σημαίνει ότι οποιαδήποτε διάσταση κόλπου διαιρείται με τα 6 - 18m, 24m, 30m, 36m, όλα χωρούν στο ίδιο πλέγμα χωρίς να προστεθούν κολώνες.

2. Φόρτωση-Έτοιμα Θεμέλια:Όλες οι βάσεις των στηλών σχεδιάστηκαν για την υψηλότερη αναμενόμενη φόρτωση (κρύα-αλυσίδα + βαρύ ράφι) ακόμη και σε ζώνες που αρχικά μισθώθηκαν σε ενοικιαστές ελαφριάς-χρήσης. Αυτό σημαίνει ότι καμία ζώνη δεν περιορίζεται δομικά σε μικρότερη χωρητικότητα.

3.Προ-Διεισδύσεις υπηρεσίας με διάτρηση:Οι κύριες δοκοί έχουν εκ των προτέρων διάτρητες οπές σε διαστήματα 1,5 μέτρου (καλυμμένες με βιδωτά καπάκια) που επιτρέπουν στους νέους ενοικιαστές (γραμμές πεπιεσμένου αέρα, ηλεκτρικοί αγωγοί, καλώδια δεδομένων) να δρομολογούνται μέσω δοκών χωρίς διάτρηση πεδίου - διατήρηση της αντιδιαβρωτικής προστασίας{3.

4. Αρθρωτά σημεία στήριξης οροφής:Η δομή της οροφής έχει προ-εγκατεστημένες πλάκες στερέωσης σε διαστήματα πλέγματος 3 m - επαρκείς για ηλιακά φωτοβολταϊκά, ανεμιστήρες εξάτμισης ή δορυφορικά πιάτα που απαιτούνται από οποιονδήποτε νέο μισθωτή.

Αυτή η σχεδιαστική προσέγγιση σημαίνει ότι η αποτελεσματική διάρκεια ζωής του κτιρίου ως εμπορικού περιουσιακού στοιχείου δεν είναι 25 χρόνια (η διάρκεια ζωής του δομικού σχεδιασμού) αλλά απροσδιόριστη - επειδή οι αλλαγές των ενοικιαστών δεν προκαλούν ποτέ δομικές παρεμβάσεις.

Δημοφιλείς Ετικέτες: multi-entant logistics center, China multi-entant logistics center κατασκευαστές, προμηθευτές, εργοστάσιο